حاسبة ومؤشر نسبة زيادة الإيجار القانونية في تركيا 2026
احسب إيجارك الجديد والحد الأقصى القانوني للزيادة بالليرة التركية وفق بيانات هيئة الإحصاء التركية (TÜİK) وقانون الالتزامات التركي رقم 6098.
⚙️ احسب إيجارك الجديد بدقة
📊 تفاصيل الإيجار الجديد المعتمد قانونياً
📅 الجدول الرسمي لنسب زيادة الإيجار الشهرية في تركيا (2025 - 2026)
| شهر التجديد | الحد الأقصى القانوني للزيادة | الحالة |
|---|---|---|
| ديسمبر 2026 | %46.50 | تقديري متوقع |
| نوفمبر 2026 | %47.10 | تقديري متوقع |
| أكتوبر 2026 | %48.15 | معتمد رسمياً (TÜİK) |
| سبتمبر 2026 | %48.40 | معتمد رسمياً (TÜİK) |
| أغسطس 2026 | %48.75 | معتمد رسمياً (TÜİK) |
| يوليو 2026 | %49.10 | معتمد رسمياً (TÜİK) |
| يونيو 2026 | %50.25 | معتمد رسمياً (TÜİK) |
| مايو 2026 | %51.90 | معتمد رسمياً (TÜİK) |
| أبريل 2026 | %53.15 | معتمد رسمياً (TÜİK) |
| مارس 2026 | %54.80 | معتمد رسمياً (TÜİK) |
| فبراير 2026 | %56.45 | معتمد رسمياً (TÜİK) |
| يناير 2026 | %58.20 | معتمد رسمياً (TÜİK) |
| ديسمبر 2025 | %59.85 | معتمد رسمياً (TÜİK) |
| نوفمبر 2025 | %60.45 | معتمد رسمياً (TÜİK) |
| أكتوبر 2025 | %61.20 | معتمد رسمياً (TÜİK) |
| سبتمبر 2025 | %62.15 | معتمد رسمياً (TÜİK) |
| أغسطس 2025 | %63.40 | معتمد رسمياً (TÜİK) |
| يوليو 2025 | %65.07 | معتمد رسمياً (TÜİK) |
⚖️ حقوق المستأجر وحمايته القانونية في قانون الإيجار التركي (TBK)
📌 1. إلغاء سقف الـ 25% والالتزام بمعدل التضخم (TÜFE)
انتهى العمل رسمياً بقيد الـ 25% القديم اعتباراً من يوليو 2024. السقف القانوني الإلزامي لأي زيادة في عقود السكن والتجاري هو متوسط مؤشر التضخم لـ 12 شهراً الصادر عن TÜİK. أي مطالبة بأعلى من هذه النسبة باطلة قانونياً ولا تلزم المستأجر.
📌 2. قاعدة الـ 5 سنوات ودعوى تحديد الإيجار (Kira Tespit Davası)
خلال أول 5 سنوات من الإيجار، لا يحق للمؤجر رفع دعوى لطلب إيجار مماثل للسوق (Emsal Kira)، وتقتصر الزيادة حصراً على نسبة التضخم. بعد إتمام 5 سنوات كاملة، يحق للمؤجر رفع دعوى أمام المحكمة لتحديد الإيجار بناءً على أسعار المنطقة وموقع العقار وحالته.
📌 3. حماية التجديد التلقائي لـ 10 سنوات (10 Yıllık Uzama)
لا يحق لمالك العقار إخراج المستأجر بمجرد انتهاء السنة الأولى من العقد. العقد يتجدد تلقائياً وبقوة القانون لسنة إضافية وبنفس الشروط. يحق للمؤجر إنهاء العقد فقط بعد انتهاء 10 سنوات تمديد كاملة (أي بعد السنة الحادية عشرة) مع إرسال إشعار قبل 3 أشهر.
📌 4. شروط صحة تعهد الإخلاء (Tahliye Taahhütnamesi)
تعهد الإخلاء يعتبر باطلاً أمام المحاكم إذا كان تاريخ توقيعه هو نفس تاريخ توقيع عقد الإيجار. كما يجب أن يوقعه جميع المستأجرين المذكورين في العقد وبمحض إرادتهم.
📌 5. إلزامية التحويل البنكي والوساطة القانونية (Arabuluculuk)
يجب سداد جميع الإيجارات عبر الحساب البنكي الرسمي مع ذكر "Kira Bedeli" واسم الشهر. في حال نشوء أي خلاف بين المالك والمستأجر، يفرض القانون التوجه إلى جلسات الوساطة العقارية الإلزامية المجانية في قصر العدل قبل التوجه للمحكمة.